让楼宇这一座座“立起来的开发区”成为创客们的聚合乐园，让创客们在集聚的产业生态链中“共创共享”，这是记者在长沙市芙蓉区采访后的深切感受。您看，从开门迎客时的人山人海，到如今的高朋满座，坐落于长沙市著名的五一商圈的“湖南第一高楼”国际金融中心，热度仍在持续。数据显示，开业仅两个月，这座还未完全敞开大门的“空中开发区”就实现销售额4亿元，日均人流量达8.6万人次。

这一栋楼宇带来的品质、创造的财富、营造的氛围，只是长沙市芙蓉区楼宇转型升级的缩影。在长沙，楼宇经济已步入重软件、重服务、重生态的“2.0时代”，引领“空中开发区”发展潮流的，是高端、高品、高效、高质的区域和楼宇。芙蓉区，成为这场新浪潮中奋勇向前、迎风逐浪的弄潮儿！

把“空中楼阁”打造成“实体高地”

为了进一步落实中央“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的政策措施，长沙市对标先进城市，着力完善综合服务、产业集群、物流枢纽、开放高地、人文凝聚等“五大功能”，全力建设国家智能制造中心、国家创新创意中心、国家交通物流中心“三个中心”。芙蓉区根据自身位居城市中心、楼宇经济发达，以一栋栋楼宇为平台，一栋楼宇成就一个产业，一个产业聚合一个集群为目标，以“创客空间”为抓手，出台了“促进现代服务业产业发展”的一系列扶持、奖励政策。

楼宇经济已成为芙蓉区重要的支柱产业：该区面积42.8平方公里，核心中央商务区只有2.8平方公里，仅占总面积的6.5%。目前在这2.8平方公里的土地上的重点楼宇中，有市场运营主体7198家，楼宇经济税收贡献率超过60%。

6.5%的土地上的“空中楼阁”，创造了60%的经济财富，记者称之为“立起来的开发区”的一栋栋楼宇在芙蓉区遍地开花，形成独特的“楼宇经济”现象。然而在2006年以前，该区迫于地域限制，面临城市空间不足、土地资源匮乏等持续发展难题。

芙蓉区既是长沙市的中心城区，更是老城区，地理位置独特，政治、经济地位突出，商贸业发达。伴随着改革开放的铿锵步伐，芙蓉区的变化日新月异，老城区的通病也日趋凸显：城区空间不足，可供建设用地越来越少，开发成本越来越高……寸土寸金的地块如何开拓新的经济增长点？这成为摆在芙蓉区委、区政府面前的一道时代考题！

湖南影像创客空间的朗读者图书馆。

“目光向上”，将发展中心向空中转移，发展楼宇经济，吸纳、集聚人才、资金、信息、技术等城市发展要素，把“空中楼阁”打造成经济增长高地。该区通过一系列创新举措找到了答案。

2006年开始，该区创新性的建设长沙芙蓉中央商务区，在全省第一个出台政策，鼓励、支持、积极引导新建楼宇向CBD核心区聚集，按照“心中有楼、政策进楼、服务上楼、企业满楼”的总体思路，坚持招商一批、管理一批、更新一批、建设一批、规划一批，做大规模、做强特色、做优布局、做精服务，促进了楼宇经济质量、速度和效益的协调发展，形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路三条城市干道两厢为主体的三大楼宇经济带，金融证券、商务商贸等现代服务业优势产业在楼宇中的集聚效应不断放大。目前，芙蓉区的222栋楼宇中，134栋聚集在CBD核心区，是全省商务楼宇面积密度最大的区域。94栋重点楼宇入驻的金融、保险、证券、咨询、批发等现代服务业企业占楼宇入驻企业总数的88%以上，CBD核心区聚集了17家世界500强企业办事机构；银行、证券、保险等区域性总部36个；省级金融监管机构4家……2017年CBD核心区完成固定资产投资130.84亿元，限额以上社会消费品零售总额102.16亿元，分别占全区的22.29%、32.48%，核心区税收收入47.61亿元，占全区的47.2%。核心区每平方公里实现的固定资产投资48.46亿元、限额以上社会消费品零售总额38.83亿元、税收收入17.63亿元。

“空中开发区”已成为长沙市争创国家“三个中心”行动中一道靓丽的风景线，芙蓉区也成为落实中央“六稳”重大举措的积极实践者。

让“创客空间”聚合特色产业集群

目前，中国楼宇经济总体呈现“一线城市在提高中发展、二三线城市在发展中提高”的发展态势，逐步从以往的比硬件、比地段、比租金转向比软件、比环境、比服务，从原来的注重生产转向注重生产、生活、生态，从原来的注重经济效益转向注重经济效益、社会效益、人文效益、生态效益，步入发展的“2.0时代”。

党的十八大以来，芙蓉区顺势而为，自我加压，创新理念，通过改造旧楼宇，升级旧业态，向楼宇要质量，逐步实现硬件“智能化”、软件“个性化”、诉求“多元化”，推动“创客空间”走上“特色产业集群”聚合的高质量发展之路。

芙蓉区有老旧楼宇63栋，达200多万平米。位于五一大道上的银华大厦是该区老旧楼宇的缩影。这栋1998年建成的建筑，曾是湖南首幢智能化楼宇、长沙十佳建筑之一。它见证了长沙城的变迁，也渐渐成为城市发展的蹉跎产物。“空调老化、电梯容量不足、大厦基础设施陈旧……创客们越来越理性，不仅对写字楼的内部配套有要求，连建筑周围的大环境设施配套也有了新标准，当时的条件让原先进驻的一些创客都萌生了退意。”芙蓉区CBD办主任易鑫说。

“创富港”旺德府创客空间前台。

转机出现在2017年初。4月，银华大厦开始了紧锣密鼓的改造，改造不止于楼宇内，还延伸到了大厦外。不到半年时间，银华大厦提质改造的楼层被创客们抢租一空，租金也增长了40%。

2017年11月15日开门迎客的“创富港”是银华大厦提质改造后引进的第一批创户，记者尊称其是“为创业者服务的创客”。走近位于银华大厦四楼的创富港，标准化客户收件传真、专线接电、商务秘书、信息网络系统等已投入使用，同时还能够为企业办齐工商注册等相应手续。“我们这个1300㎡的创客空间，除去100㎡的公共区，建了422个创客工位，入驻了182家企业，目前，这些入驻的创客，已有50%孵化成企业。在这里做创客才一年的创富港，已形成科技咨询、知识产权两类创客企业聚群的雏形。”创富港湖南公司总经理卜菲告诉记者。针对停车难问题，区政府在距离银华大厦不到50米，新建了智慧停车场，新增260个停车位。“市场需求供不应求，公司入驻两个月，422个创客工位便实现了满员。我们的市场调查发现，创客们越来越年轻，90后95后的创客占了创客空间市场的45%以上。我们根据市场需求，又选择在芙蓉区搞了一个3000㎡的创客空间，没想到，创客工位还是供不应求。”

提质改造不只是银华大厦。创客空间是为创客群体提供创意交流、信息交换、资源对接、路演展示等服务功能且具有公益性的创新型创业平台，是园区、创业基地、商业集聚区招商引资工作的前端服务窗口，在创客空间内孵化成型的小微企业项目可以直接导入园区孵化器或创业基地。2017年3月，芙蓉区创造性地出台《关于促进产业发展的扶持办法》，单独设立了楼宇经济发展补贴，在新建楼宇、老旧楼宇提质改造、楼宇配套服务、引进物业服务等八方面进行扶持，其中，提到：“老旧楼宇提质改造工程投资额在200万元（含）以上、500万元以下的，按15%的比例给予补贴；提质改造工程投资额达到500万元（含）以上、1000万元以下的，按20%的比例给予补贴；提质改造工程投资额达到1000万元（含）以上、2000万元以下的，按25%的比例给予补贴；提质改造工程投资额达到2000万元（含）以上的，按30%的比例给予补贴。”

创富港创客空间里的创客培训。

除了提质改造，还有业态升级。自2014年8月以来，芙蓉区出台专业楼宇打造方案，通过推进创客专业楼宇打造，发展特色产业集群，营造鲜明的创客楼宇特色，促进同类企业抱团发展，形成完整产业链条，产生1＋1＞2的集聚效应。

作为中国首个以影像为主题的创客空间，湖南影像创客空间隐居于长沙市芙蓉区解放中路的科佳大厦内。走进创客空间，咖啡吧、图书馆、休闲座椅、透明窗户以及各种艺术格调的墙壁，让整个空间弥漫着一股自由的、艺术的、灵动的气息。湖南影像创客空间总经理刘玉告诉记者，空间的前身科佳摄影城是传统的摄影器材卖场，由于电商的冲击，效益下滑，2014年开始酝酿转型计划。“2014年，我们初次学习到‘创客’这个概念后，结合自身在摄影行业的经验，就开始着手做‘创客空间’的准备。”经过几个月的装修改造，2015年7月，影像创客空间正式对外开放。“我们的定位是中国首家新生代网生内容的孵化基地和服务平台，在服务平台上，所有入驻的创客团队都是影像视频行业内的。”空间为创造者打造极具影像文化气息的联合办公环境，配备专业级的电影审片室、录音棚、视觉实验室、影像咖啡吧、影像图书馆、多功能展厅、拍摄棚以及影像器材等多项配套设备，并提供融资、运营、推广等一揽子创业指导，吸引了一批“有点子、缺票子”的影像创客。“只要你有足够好的创意，我们来帮你变成现实、变成产业。”刘玉认为，楼宇经济“2.0时代”，更注重创客们的公共空间的共享。“我们要做的不仅仅提供场地、物业、水电等基础服务，更要在这个生态链内搭建最强关联，管理方和创客通过共创共享，成为利益共同体。”

这并不是空想。刘玉告诉记者，有一位年轻编导怀揣着创业梦想从电视台离职，带着自己写的剧本，抱着试一试的心态来到影像创客空间。“他一个人，没有公司和团队，却想拍一部电影，怎么办呢？他把想法提交给我们之后，我们基于他的想法组织了整个拍摄团队，包括前期筹集资金，组织制作，拍摄、上线，后期宣传发布，整个流程都是我们跟他共同来完成，他只是发挥了编导的作用，我们帮他把想法孵化出来。”三个月后，网剧在播放平台上线，取得了156%的收益，靠着这部成名之作，编导组建了自己的公司，今年拍摄了第二部网剧。“修改剧本、找网红当演员、做路演与宣传、找投资人……所有的资源整合，我们都在做，帮助微小型创业者实现他们的梦想这样的故事每天都在发生。”至今，空间已成立三年，聚集50多家分属产业链各个环节的创客团队和70余家影像器材供应商，创客团队类型囊括网生内容开发制作、综艺开发制作、原创IP孵化、经纪代理、短视频内容、网红培训、网红经纪、网红电商、自媒体、直播内容、影视音乐制作、综艺后期制作等全产业类型，在12000㎡物理空间内形成了完整的影像产业生态链，成功孵化多家估值过千万及亿的创客团队。“2017年，入驻空间的创客团队平均业务增长率超过30%，增大的一家超过200%，创客团队的总产值超过5000万。”刘玉说。

湖南影像创客空间的咖啡吧。

记者在这个中国首家在网生内容领域集创客空间服务、孵化服务、共创服务、众包服务、全经纪代理、网生内容制作、行业投资为一体的创新型文化企业看到：拥有2000万观众的脱口秀“问题大了”春意盎然，投资仅200万元、还在不到20平方空间里“创意”的创客“源业传播”，市场估值已达1.2亿元，湖南最大的外模经纪公司里生意火爆……

“一楼一特色，一楼一产业，一方面提升了‘上楼’龙头企业的产业集聚效应，促进了相关产业集聚化发展，也带动整栋楼及周边地区的经济活力，另一方面，留住了优质企业保障专业楼宇品质，保障了专业楼宇的产业特色和专业品质。”易鑫介绍，目前，芙蓉区对中石油大厦的“总部大楼”、中天广场的“金融服务大楼”、科佳大厦的“影像创意大楼”、华泰尚都的“律政服务大楼”、新南天古汉广场的“文化创意大楼”5栋专业楼宇授牌。围绕已入驻的特色产业，加大推介力度、创新招商理念，通过筑巢引凤，吸引同类企业主动入驻，促进相关产业集聚化发展，带动整栋楼及周边的经济活力，增强了产业集聚效应。2016年授牌的“律政服务大楼”是芙蓉区结合项目区位优势打造的湖南首座律政特色专业楼宇，该区相继出台了极具创新意义的个性化政策，为“律政服务大楼”的购房、租赁、区级贡献返还、装修补贴等从政策上“铁板钉钉”，开发商成立了律政服务大楼运营管理团队，为进驻企业提供管家式服务，投资建设了律政服务平台，使这座楼有了“为律政创客服务的律政团队”。目前，多功能律政会议中心、律政贵宾接待中心、律政员工餐厅等已投入运营，有32家律政服务企业营业办公，总使用面积19968平方米，占该大楼办公区面积达67.9%。（经济日报记者：刘麟）

来源：经济日报

作者：刘麟

编辑：曾映雪